築28年、重量鉄骨造3階建ての戸建て住宅。
1階フルリフォームと外装メンテナンスを年内に完了お引渡し。
来年、二期工事として2.3階のリフォームも検討中。

 2024年2月中旬、ご自宅を現場調査。

 新築当時は駐車場と先代の居間であった1階をテナント貸しをしていたが、2，3階に住むご夫婦が1階をフルリフォームして移動し、ご夫婦のご家族様（夫婦+子供3人）が2，3階で二世帯住宅として同居する計画。

1階リフォームは両親の居宅と共に、将来的には外国の方の滞在も想定し、<和風>の意匠を希望されました。仕上げについては<質感>のあるものを好まれる印象でした。
いままで2、3階で、ゆったりと生活していたご夫婦の住空間を1階に集約するため、大幅に減少する床面積で、いかにストレスなく快適な生活を実現できるか。小さな空間での、間取りや使い方の工夫を、既存部との繋がりも考慮しながら、細かな検討を行いました。

 外装については、2.3階に柔らかな自然光を届けている天窓からの漏水が止まらない状況なので、屋上防水と共に改修。合わせて、外壁の塗装メンテナンスまでをご発注いただきました。まず漏水の原因究明と修繕。塗装メンテナンスについては、既存のタイルやALC板塗装の色調を整え直すことで、少し艶やかさを取り戻すリニューアルを検討しています。

↑　解体前（駐車場、ドアの奥には先代の居間がある）

↑　壁や天井、床の解体がはじまりました