中古戸建て
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リノベーション
諫早市でリノベーション工事が先日完了しました。
以前は「建売」か「注文住宅」の選択肢が主流でしたが
高齢化社会や空家問題が顕著化する中で
これからの住宅事情のスタンダードは
「中古戸建てのリノベーション」
が今後の主流になるかもしれません。
2035年には3人に1人が65歳以上の高齢者になると試算されていますが
特に長崎では人口の増減がマイナス15％以上と予測され
九州内では一番人口が減る率が高いとされています。
もちろん人口が減る事はネガティブですが
住宅市場としてポジティブに捉えれば
コンディションが良い中古戸建て物件が増えてくると考える事もできます。
あるいはご両親や親類から家を受け継ぐケースも増えてくることも想定されます。
今回、諫早市でリノベーションをお手伝いさせて頂いた
S様は、本家であるご両親の住まいを受け継がれた
ご主人と奥様、そして3男1女の6人家族が
クラシカルな木造住宅を
ご夫婦の趣味や好きなテイスト、そして子育てに全力で挑む中で
効率的に時間を使える家事導線により家事の負担を減らす住宅を実現する
リノベーションとなります。
この本家を建てた、ご主人のお父様は、職人さんで大工仕事や左官に関し造詣が深く
プロの仕事をご存じの方ですが、当社の考えや技術に共感、ご理解頂けたことと
「親切に話を聞いてくださりアドバイスや提案を頂いた」と仰って頂いた
新たに住まわれる若夫婦の当社への印象により
今回のリノベーションをお任せ頂きました。
｜リノベーションのポイント
①経年劣化部分の改修
②おしゃれなブルックリンスタイルの内装
③本家なので法事など人の集まりも多く和室仏間はそのままに
④旦那さんの仕事やお子さんの部活で汚れた衣服を室内に持ち込まない導線
の４点がリノベーションのきっかけとなります。
本家であるご実家を受け継ぎ、建物だけでなく本家としての役割も継承し
趣味や子育て、そして理想の住宅設備
また、徹底して考えられた無駄のない効率的な生活導線など
注文住宅で行うような細かな部分のヒアリングを行い
将来的なことまで考えS様邸のリノベーションを計画しました。
各お部屋の現在の用途と、お子様が独立された時のお部屋の使い方
そして適切な断熱性能の向上と持続可能な住まいづくりをご提案致しました。
【屋根・外壁】
外壁は某有名焼酎のカラーをご要望、ピッタリなカラーを探し塗装しました。
住宅の外壁部分は雨や風、紫外線により劣化します。
外壁用塗料の耐用年数が一般的に10年とされているので
塗料や外壁材などにより耐用年数、劣化の進行スピードなどさまざまですが
せっかくリノベーションを行うならS様邸のように
外壁のカラーデザインも自分好みに選べて遊べる方が楽しめるのでおすすめです。
また外壁だけでなく、今回は屋根瓦からガルバリウムの屋根材に変更
耐久性に優れ、錆にも強い為、工場などにも使用されている屈強な素材ですが
ガルバリウムは屋根瓦よりも軽量な為、強くて軽い屋根材になりましたが
ガルバリウム屋根にしたもう一つの理由が
もともと平屋で建てられた今回の住宅は、以前2階を増設された経緯があり
増築されたことで耐震性が悪くなっていた経緯もあり
今回耐震補強も兼ねる為、軽量のガルバリウム屋根が採用されています。
そのおかげもあり長期優良補助金の評価基準まで上げる事ができました。
外壁のカラーは和風で雅な色合いですが、ガルバリウムの質感と形状と色味により
モダンなエッセンスも入ることで純和風にならない仕上がりになっています。
【玄関・土間・セカンドランドリールーム】
お子さんが部活で泥だらけで帰宅する事が多く
今までは泥だらけ洗濯物用の洗濯機を外に置いてたS様邸。
泥だらけを尊重するご家庭ですが、家の中には泥を入れたくないので
玄関からそのまま屋内セカンドランドリールームを今回作りました。
これなら室内に泥を運ぶ事無く洗濯を屋内で出来る導線になります。
玄関に手洗い場も設置されており
「withコロナ時代」に注目されている仕様にもなっています。
玄関で汚れとウィルスをシャットアウトする今の時代にあった住宅になりました。
【リビングダイニングキッチン】
8帖の和室と廊下とダイニングキッチンを一つのLDKに改装。
一番家族が集まるLDKからはトイレ、洗面脱衣室、寝室と主寝室に直接つながっており
生活導線を効率化し、仕切りを取っ払ったことでエアコン効率を高める省エネ仕様に。
ご主人ご要望の無骨な梁鉄骨を敢えて魅せる仕上げを施しています。
奥様のご要望である広くみんなの事を見渡せる開放感たっぷりの対面キッチンは
LIXILのキッチン最上位モデルの「リシェルSI」で料理の準備から後片付けまで
家事の時短をお手伝いします。
リビングには造作のテレビ台を当社の工務スタッフが設計施工を行い
背面にはこだわりが表現される面積の大きな壁面に
無垢材を採用し、ヘリンボーン柄でダウンライトにより、良いアクセントになっています。
【洋室・寝室】
８DKでその内8帖の和室が7部屋でした。
玄関を入ってすぐの共用スペースだった洋室はセカンドランドリールームと土間収納に
2つの和室と縁側、廊下とDKを大きなLDKに
そして仏間は法事の際の来客も考え2つの8帖の和室は
お化粧直しを行い新たに収納を追加しましたがほぼ現状維持。
縁側にそのままおきっぱなしになっていた法事の時に使用する
長い机が収納できる大容量のスペースが確保でき
デッドスペースの解消になり、空間を有効的に活用できるようになりました。
3男1女の娘さんのお部屋と主寝室をLDK横に設け
洋室2部屋を新設しましたがしばらくは雨天時や外出時の
洗濯物干しなど屋内サニタリールームとして
もう一部屋はお子さんが小さい内にプレイルームとして活用。
共にウッドデッキへと繋がる空間で明るく開放的なスペースです。
＼和室→WIC付き主寝室／
＼和室→洋室C／
＼和室→洋室A／
＼和室→洋室B／
【水まわり】
浴室はLIXIL社のアライズでサイズは1618と言う比較的大きめのサイズです。
この1618は1600×1800mmのサイズを意味します。
アライズのユニットバスは保温に優れた浴槽で
LIXILの水まわりの特徴である、掃除のしやすさが特徴です。
工事前よりも奥行きはサイズダウンしてますが
在来工法だった為、広さゆえに、気温の低い冬場は寒さを感じ
ヒートショックの原因にもなりうる造りでした。
脱衣所が広くなり、屋外にあった洗濯機も室内の脱衣所に配置できるようになったので
家事導線が飛躍的に改善されています。
＼浴室／
浴室に隣接する洗面所、トイレは今まで縦に並んでおり
手前が男性用小便器、奥が男女兼用の大便器がありました。
手前側は開口部、外に面していないので暗く、風の流れもありません。
この縦の並びと非効率な便器を
横に並べ、両方共に男女兼用のシャワートイレ付のトイレに変更しました。
＼トイレ／
＼洗面所／
持続可能な住宅
愛着のある本家と言うこともあり
取替えたサッシや断熱工事の際に剥した壁（ボード）を
再利用することでカーボンニュートラルに貢献しています。
再利用した資材は屋外のサンルームを作る際に利用したのですが
ここはもともとウッドデッキだった場所です。
サッシと壁材で囲う事によりサンルームが実現しました。
諫早市S様邸の施工事例は
↓↓コチラ↓↓
星野建設のリノベーション
今回の諫早のリノベーション現場の様に
注文住宅も行える星野建設のリノベーションは
水まわりのキッチンやトイレの取替だけでなく
サッシの取替や間取りの変更に伴う大工工事まで幅広く対応が可能です。
そしてデザインの面においてもお客様のご要望と当社のご提案を織り交ぜ
楽しく、暮らしが楽しくなる住宅をご提供いたします。
既にお持ちの住宅だけでなく
不動産業も担ってますので
ご予算とご要望に応じ、中古戸建てを探し、ご契約まで当社で一貫して行えます。
住宅ローンを組まれる際は
不動産会社と施工会社が別になるとお支払いや工事のタイミングの調整が
スムーズに行かない場合もありますが、ノンストップで対応致します。
また住宅の性能や、家事の負担を減らす事ができる住宅設備なら
補助金を活用出来る制度もありますが
こちらも当社は登録業者にあたりますのでご安心ください。
土地探しからリノベーション、または注文住宅から
住宅ローン、補助金活用、その後のアフターサービスはもちろんのこと
住まいに関することなら全て対応が可能です。
現在お住まいのお悩みから
こんな暮らしがしたいというご要望
空家をリノベーションして賃貸経営を行いたい
シャッターを修理して欲しい
などなど
お気軽にご質問、お問い合わせ下さい。
総合建設会社として当社、星野建設がご提供する住環境
大事な資産を守り、世代を超えて安心して頂ける住宅設備を今後もご提案していきます。
提案力×技術力×対応力×アフターフォロー
LIXILリフォームショップ星野建設島原店に家の事なら何でもお任せください。
お問い合わせやご相談、お見積りはお気軽にお問い合わせ下さい。
LIXILリフォームショップ
星野建設 島原店
住所：長崎県島原市田町691-1
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