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この土地何坪?

こんにちは。本多建設の色摩です。

 

土地の価格を聞く場合に、「坪いくら?」という言い方をします。

メートル法が義務づけられて相当の期間がたつので、今の若い人にはなじまない表現方法かもしれません。

それでは、1坪とは何平方メートルのことでしょうか。

原則として、平方メートル(㎡)から坪へ換算するには、0.3025を掛けて計算します。

でも、1坪は3.3平方メートルと覚えていらっしゃる方も多いと思います。私も、この業界に入る前はそうでした。

 

それでは、実際に計算をしてみましょう

 

例えば、100㎡を坪に換算する場合に、

① 1坪を3.3㎡で計算した場合

  100㎡÷3.3㎡=30.30(坪)

 

② 0.3025を掛けて計算した場合

  100㎡✕0.3025=30.25(坪)

 

当然のことですが、計算結果に違いがでます。

 

これは、どういうことかと言いますと、昔の法律に、「坪は㎡の121分の400の面積をいう。」と決められており3.3は端数を切り捨てた数字なのです。(400÷121=3.30578・・・・)

それでは、0.3025という数字はどこから出てきたかと言うと、121分の400の逆数なのです。

つまり、㎡数に逆数を掛けることによっても坪数を計算することが出来ます。(400÷121=0.3025)

 

従って、端数のつかない0.3025を使用して計算した結果の方が正しい数字になります。

ちなみに、坪数を0.3025で割れば㎡数が出ます。

 

参考文献:ファイナンシャル・プランナー2016/07/16 4月号(キンザイ)

        「思わず人に話したくなる「坪・㎡・畳」不動産の広さを表す単位とは」

著者:吉野不動産鑑定士事務所 不動産鑑定士 吉野 荘平 氏

 

 

 

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