こんにちは。色摩です。

２０１５年も残すところ一月余りとなりました。

今年も色々なことがありましたが、皆さんに支えられてここまでこれました。あと少し頑張って新しい年を迎えられたらと思っております。

私の仕事は、新しい家を建てて、または、家をリフォームして家族と快適な生活を送りたいと考えていらっしゃる方のお手伝いをして必要な手続きがうまくいくようにすることです。

今年も色々なご相談をいただきましたが、贈与と相続の問題が多かったような気がします。

住宅ローンを利用する場合、土地と建物を担保として銀行へ提供しなければなりません。

その場合、担保を提供する人の意思確認が必要になりますが、相続が済んでいない場合手続きが煩雑になる可能性があります。

意図的に相続の手続きをしないでそのままにしておかれる方もいらっしゃいますが、時がたつにつれて相続関係は複雑になってきますので出来るだけ早く済ませるようにしましょう。

手続きを自分でやれば経費は節約できます。

贈与の問題は、親の建物を子供がお金を出してリフォームするときに起こります。

つまり、子供から親への贈与の問題が起こるからです。それに、住宅ローンの利用が難しくなります。

この場合は、建物の名義の一部を子供の名義にする必要があります。

一般的には、最初、贈与税がかからない範囲で子供に持ち分を持たせ、実際に工事にかかる費用を誰がどのくらい出したかによって最終的に持ち分の調整を行います。

この場合、贈与税の問題のほかに譲渡所得の問題も発生することがありますので注意が必要です。（税理士等に確認してください。）

今回の見学会は、２０１５年最後の完成見学会になります。消費税引き上げ前に新築・リフォームをとお考えの方は是非ご来場ください。そして、ご自身の計画のステップアップの参考にしてください。

山形県米沢市の住宅・新築・リフォームなら本多建設

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